第288章 西园寺真纪（上） (第2/2页)
　　
　　那位大小姐的任何决策都讲究资本回报率，她绝不可能去做一笔收益为负的整顿行为。
　　
　　真纪的笔尖在纸上划掉“贪腐”二字。
　　
　　写下“五十日元”。
　　
　　康秀真正的错误，必然出在那个被紧急撤回的涨价指令上。
　　
　　真纪抬起头，视线落在一旁堆积如山的档案盒上。那个区域，装着分公司下个季度的《核心商圈店铺收购与租赁意向表》。
　　
　　最近半个月，总部频繁向不动产分公司下达指令，要求他们对关东地区几家传统餐饮连锁与大型超市周边的旺铺，进行详尽的估值核算与违约风险排查。
　　
　　零售终端的价格退让，与商业地产的逆势扩张。
　　
　　真纪的视线在这两组跨行业的线索之间来回移动。她重新拿起那支红蓝铅笔，试着将餐饮业的通胀变量，直接代入到不动产的租金收益公式中进行计算。
　　
　　笔尖在草稿纸上画出两条交叉的抛物线。
　　
　　一条，代表着中东局势动荡背景下的物价通胀与供应链成本。
　　
　　另一条，代表着商业地产的租金违约率。
　　
　　推演的结果，在两根线条的交叉点上清晰地浮现。
　　
　　在中东局势引发的通胀下，传统的餐饮同行面临着严重的进口牛肉与农产品成本上涨压力。如果北国屋跟着涨价五十日元，市场就会达成新的价格平衡，同行依然可以靠着涨价将成本转嫁给消费者，勉强续命。
　　
　　但如果北国屋强行维持原价。在消费者对物价极度敏感的通胀时期，这道人为制造的价格落差会产生恐怖的虹吸效应。同行的客流量将面临断崖式的下跌。
　　
　　失去了客流提供的现金流，那些传统门店根本撑不住核心商圈高昂的租金与人工成本。最多不出三个月，他们就会面临大面积的资金链断裂。
　　
　　一旦竞争对手交不起租金、被迫破产退租。那些原本被他们占据的极品商铺地段，就会沦为银行急于抛售的不良资产。
　　
　　此时，早就备足了现金、提前做好估值核算的西园寺不动产，便能以极低的折价，将这些绝版地段全数吞并。
　　
　　真纪的呼吸变得急促起来。纸面上的推导公式让她指尖微微发麻。
　　
　　她看懂了。
　　
　　那个五十日元，早已超脱了餐饮行业的单店盈利计算。那位大小姐是在利用终端零售的价格压制，去定点引爆竞争对手的现金流，最终在商业地产的兼并盘口上完成收割！
　　
　　这又是一场绞杀局。
　　
　　而康秀那自作聪明的五十日元涨价，给那些本该被逼死的同行输送了救命的氧气。他拖延了同行破产退租的时间，直接破坏了集团在地产兼并上的宏大闭环。
　　
　　想通了这一层，总部突然下发的“严查账目”通知也就有了合理的解释。这是在防止其他部门的短视行为，再次阻碍这种跨越多个行业的宏观战略。
　　
　　太完美了。
　　
　　推导公式完成的瞬间，一股难以言喻的生理性快感顺着真纪的脊椎攀爬而上。
　　
　　她痴迷于这种感觉。
　　
　　自从被发配到这间不见天日的档案室，利用手头残缺的底层报表，去反向逆推那位大小姐的宏大布局，成了真纪在这个枯燥地狱里唯一的精神慰藉。
　　
　　去年四月，S-Mart包下报纸头版宣布“替顾客交纳3%消费税”。普通人眼中这是企业的慈善让利。真纪却通过比对S-Farm的供应链差价与造币局的硬币产能数据，看穿了这把旨在摧毁大荣超市结账效率、引发客流虹吸的商业屠刀。
　　
　　半年前，西园寺不动产突然强硬抛售大量边缘地块。分公司的高管们以为是台场基建导致资金链断裂。真纪却通过收集人口结构图与日银的公定步合率走向，提前嗅到了大藏省即将切断房地产信贷的避险血腥味。
　　
　　在家族长辈眼中，皋月是个行事狠辣、令人恐惧的独裁者。
　　
　　但在真纪眼中，这种精密无比、将资本效率贯彻到极点、视商业规律为武器的宏大图谋简直完美得令人战栗。
　　
　　她对这种纯粹的理性抱有一种近乎狂热的仰望。
　　
　　正当真纪沉醉在这种跨越阶级与空间、单方面与那位最高大脑产生智力共鸣的愉悦中时。
　　
　　“砰。”
　　
　　档案室本就不算结实的木门被粗暴地推开。门板重重地撞在身后的铁皮柜上，发出一声巨响。
　　
　　分公司的财务课长高木大步走入室内。
　　
　　他手里捧着一摞厚重且杂乱的关联企业坏账报表，直接砸在真纪的桌面上。
　　
　　“把这些账目整理入库，按年份归档。”高木课长甩下文件就转身打算离开，临走前，又扭头看了一眼真纪，“只管归档，收起你那套自以为是的算盘，别多管闲事。”
　　
　　课长丢下这句冷硬的警告，走出了档案室。